
- Blog | Martin Bosch
Een artikel van Stadszaken | 20 5 2022
Dorpen en steden net buiten de Randstad zagen de grootste toename van mensen uit de Randstad die een huis in hun gemeente aanschaften. Zo werd 49 procent van de gekochte woningen in Culemborg in 2021 gekocht door mensen uit de Randstad. De gemeenten West Betuwe (33 procent) en Moerdijk (28 procent) verwelkomden eveneens ook relatief veel mensen uit de Randstad.
Krapte op de woningmarkt is een één van belangrijkste oorzaken voor deze trend, zegt directeur Marcel Arendsen, directeur van Brecheisen Makelaars in Utrecht. Hij noemt als voorbeeld dat er een groot tekort in het aanbod van duurdere woningen in de grote steden is. Daardoor zijn kopers eerder geneigd zijn om de stad uit te verhuizen.
Geen aanbod van duurdere woningen
‘Het aantal transacties is bij ons flink gedaald in het laatste kwartaal. Er komen bijna geen woningen meer vrij die duurder zijn dan 700.000 euro. Dat terwijl er wel gezinnen op zoek zijn naar uitbreiding. Ze willen een extra kamer voor de kinderen of een extra werkkamer. Ook willen ze meer woonplezier’, zegt Arendsen. ‘In de grote steden gaat dat niet lukken.’
Leo Bosch (Programmamanager Nieuwbouw NVM) verklaart de toename ook deels door de grotere verhuisbereidheid en de verbeterde bereikbaarheid van plaatsen in de buurt: ‘Door de verbreding van de A2 zijn meer mensen uit Utrecht bereid om in Culemborg of Zaltbommel te gaan wonen.’
Waterbedeffect
De trek uit de stad heeft grote gevolgen voor gemeenten buiten de Randstad zoals Culemborg, maar ook Wageningen en Ede. ‘Jongeren in Culemborg komen niet eens meer in aanmerking voor een nieuwbouwwoning. Ontwikkelaars in die steden richten zich nu op mensen uit de Randstad, want daar is meer rendement te halen’, aldus Bosch. Als voorbeeld wordt het nieuwbouwproject ENKA in Ede genoemd. ‘Zij richten hun marketing duidelijk op de Randstad door in te zetten op de goede bereikbaarheid.’
Arendsen voorspelt zelfs dat dit waterbedeffect opmerkelijke gevolgen zal hebben: ‘Binnenkort zal de vierkante-meterprijs in Leidsche Rijn hoger zijn dan in de binnenstad voor Utrecht.’
Bouwen voor lokale behoeften
Volgens Bosch moet er meer ingezet worden op bouwen voor de lokale behoeften: ‘We moeten af van de aanbod gestuurde woningmarkt. We moeten analyseren welke behoeften er zijn en welke effecten deze hebben. In grotere steden kan dat dus ook betekenen dat er juist meer gebouwd wordt in de duurste prijscategorie. Zo ontstaat er ook weer wat doorstroming en kun je misschien wel zeven huishoudens aan hun ideale huis helpen.’’
Bosch ziet graag dat er meer wordt gebouwd voor de lokale behoeften. Hij wil af van de aanbod gestuurde woningmarkt. ‘We moeten analyseren welke behoeften er zijn en welke effecten die hebben.’ Volgens hem kan dat betekenen dat in grotere steden juist meer gebouwd moet worden voor de duurste prijscategorie.
Bosch zegt dat zo doorstroming ontstaat. ‘Dan kun je misschien wel zeven huishoudens aan hun ideale huis helpen.’
Een artikel van Julian Dubbeld in Stadszaken. Lees het origineel hier.
Dit is mijn eerste blog over het reusachtige woningbouwprobleem. Iedereen heeft het erover. Er zijn nu 330.000 huizen tekort. Maar het pijnlijkste is: achter de getallen van woningtekorten gaat groot menselijk drama schuil. Lees de blog van Martin Bosch, programma manager van de Woningmakers.
Nederland is niet volgebouwd, aldus Peter Boelhouwer, hoogleraar bij TU Delft en woningbouwexpert. Woningbouw en natuur kunnen elkaar versterken. Je ziet op allerlei plekken community’s ontstaan, waarbij met geld van huizen in natuur wordt geïnvesteerd.
De gemeente Amsterdam last een gedeeltelijke bouwstop in voor de belangrijkste groeigebieden van de stad. De stop geldt in ieder geval voor heel 2021. Amsterdam moet fors bezuinigen door de gevolgen van de coronacrisis, blijkt uit een brief van de gemeente aan een projectontwikkelaar. En dit scenario dreigt ook in andere gemeenten, zo blijkt uit een item van BNR.
Een miljoen stuks erbij in tien jaar om de woningnood te dempen, is de belofte van de politiek, maar ga eens naar Almere Pampus en wat je ziet is prairie. Dit is al jaren een van de meest logische plekken van het land om snel te bouwen, en toch komt er niets van de grond. Lees de verslaggeverscolumn van Toine Heijmans, met de visie van Friso de Zeeuw.